Cauzione (waarborgsom) in Olanda: quanto può chiederti il proprietario e quando la riavrai
In breve
Per i contratti firmati il 1° luglio 2023 o dopo, la cauzione può essere al massimo di due mesi di affitto base (kale huur, senza spese di servizio). Alla fine del contratto d'affitto il proprietario deve restituirla entro 14 giorni. Se trattiene dei soldi per danni o affitto non pagato, ha 30 giorni e deve comunicarti questi costi per iscritto.
Controlliamo contratti in olandese e in inglese. Il risultato è in inglese.
A quanto può arrivare la cauzione?
Il limite è di due mesi di affitto base (kale huur). Le spese di servizio (servicekosten), per esempio per la pulizia degli spazi comuni o internet, non contano. Esempio: con un affitto base di 600 € la cauzione può essere al massimo di 1.200 €, anche se con le spese di servizio paghi 680 € al mese.
Il limite è fissato dall'articolo 7:261b del codice civile olandese (Burgerlijk Wetboek) e vale per i contratti firmati dal 1° luglio 2023. Per i contratti precedenti il governo olandese indica un massimo di tre mesi di affitto base.
Quando il proprietario deve restituire la cauzione?
Entro 14 giorni dalla fine del contratto d'affitto. Se ci sono danni o restano da pagare affitto, spese di servizio o il contributo per la prestazione energetica (energieprestatievergoeding), il proprietario ha 30 giorni. In quel caso può trattenere questi costi, ma deve comunicarteli per iscritto. Altri costi non può trattenerli dalla cauzione.
Se non sei d'accordo con una trattenuta, la questione può finire davanti al giudice di pace (kantonrechter).
Cauzione troppo alta o non restituita? Cosa fare
- Scrivi un'email al proprietario citando l'articolo 7:261b del Burgerlijk Wetboek. Conservane una copia.
- Allega il contratto, la ricevuta del bonifico della cauzione e le foto della stanza fatte il giorno in cui te ne vai.
- Per informazioni legali gratuite puoi rivolgerti al Juridisch Loket.
- Puoi anche segnalare il proprietario al tuo comune (meldpunt goed verhuurderschap). Il comune può multarlo.
Prima di pagare la cauzione
- Paga con un bonifico, mai in contanti.
- L'importo della cauzione dovrebbe essere scritto nel contratto.
- Il primo giorno fai le foto e un verbale sullo stato della stanza.
- Non pagare la cauzione prima di aver visto la stanza o la casa.
Domande frequenti
La cauzione può essere di tre mesi?
Per un contratto firmato il 1° luglio 2023 o dopo, no. Il massimo è di due mesi di affitto base. Puoi chiedere per iscritto al proprietario di restituirti la differenza.
La cauzione si calcola sull'affitto comprese le spese di servizio?
No. Conta solo l'affitto base (kale huur), senza spese di servizio.
Il mio contratto è stato firmato prima di luglio 2023. Cosa cambia?
Il limite di due mesi non vale. Per questi contratti il governo olandese indica un massimo di tre mesi di affitto base. Per il tuo caso puoi chiedere al Juridisch Loket.
Altre guide in italiano
Fonti
- Codice civile olandese (Burgerlijk Wetboek), art. 7:261b
- Rijksoverheid: quali costi extra può chiedere il proprietario
- Juridisch Loket: informazioni legali gratuite
Informazioni verificate il 15 settembre 2026. Informazioni generali, non consulenza legale.