RentalContractCheck

RentalContractCheck.nl

Laat je huurcontract checken voordat je tekent

Plak je huurovereenkomst of het gesprek met de verhuurder. Je ziet binnen ongeveer een minuut welke bedingen aandacht verdienen, in gewone taal, met per punt het wetsartikel waarop het rust.

Contract checkenBereken je maximale huur
Huurovereenkomst woonruimtelezen…

  1. Artikel 1 — Huurprijs

    De huurprijs bedraagt EUR 1.450 per maand, all-in. Een uitsplitsing van de servicekosten wordt niet verstrekt.

  2. Artikel 2 — Waarborgsom

    Huurder voldoet bij aanvang een waarborgsom gelijk aan drie (3) maanden huur, te weten EUR 4.350.

  3. Artikel 3 — Bemiddelingskosten

    Huurder is aan de bemiddelaar eenmalig courtage verschuldigd ter hoogte van EUR 1.450.

  4. Artikel 4 — Inschrijving

    Inschrijving in de Basisregistratie Personen op dit adres is niet toegestaan.

  5. Artikel 5 — Duur en opzegging

    Deze overeenkomst wordt aangegaan voor bepaalde tijd. Nadere afspraken over opzegging worden mondeling gemaakt.

  6. Artikel 6 — Oplevering

    Huurder levert het gehuurde bij het einde van de huur op in de staat waarin het is aanvaard, behoudens normale slijtage.

Bij elke bevinding staat het artikel waarop die rust. Die verwijzingen komen uit een geverifieerd register en nooit uit het model — het rapport kan dus geen artikelnummer verzinnen.

Wat de check dekt

0+
huurders geholpenHuurders in Nederland hebben hun contract of het gesprek met de verhuurder hier langs gehaald voordat ze tekenden.
0s
tot een eerste lezingPlak het contract of upload de PDF; de uitslag komt terug terwijl je nog op de pagina bent.
€0,00
voor het volledige rapportEén betaling. De huurprijscheck, de inschrijving, de brieven en de PDF.

Waar we op controleren

Inschrijving bij de gemeente

Een beding dat inschrijving in de BRP verbiedt of niet garandeert wordt eruit gelicht, met uitleg waarom dat een probleem is en niet een formaliteit.

Borg boven het maximum

Voor contracten vanaf 1 juli 2023 geldt een maximum van twee maanden kale huur. We kijken naar de tekendatum voordat we iets een overtreding noemen.

All-in huur zonder specificatie

Zolang kale huur en servicekosten niet gesplitst zijn, kan niemand toetsen of je huurprijs binnen de wettelijke grens valt. Dat signaleren we expliciet.

Tijdelijk contract zonder grondslag

Sinds 1 juli 2024 is onbepaalde tijd de hoofdregel. Een tijdelijk contract zonder aanwijsbare wettelijke uitzondering verdient een vraag aan de verhuurder.

Bemiddelingskosten bij de huurder

Werkt het bureau ook voor de verhuurder, dan mag het jou geen courtage rekenen. We markeren de factuurregels die daarop wijzen.

Signalen van oplichting

Vooruitbetaling zonder bezichtiging, verhuurder in het buitenland, sleutels per post, onomkeerbare betaalmethoden — ook uit een WhatsApp-gesprek.

Upload je contract, of plak het gesprek

PDF, Word of gewoon geplakte tekst. Geen account nodig. Het volledige rapport met alle bevindingen kost €8.99 + VAT.

  1. 01

    Het leest het document

    Nederlands of Engels, getypt of gefotografeerd. Scans worden eerst uitgelezen.

  2. 02

    Je krijgt binnen een minuut een uitslag

    Wat opvalt, hoe ernstig het is, en het wetsartikel waarop het rust.

  3. 03

    Citaten worden binnen 24 uur verwijderd

    Nooit gebruikt voor training. Een informatieve screening, geen juridisch advies.

Drop your contract here

A PDF, a Word file, or a photo of the pages.

  • PDF
  • DOCX
  • JPG
  • PNG
  • HEIC

Up to 10 MB for documents, 6 MB for images. Scans and photos are transcribed automatically.

Quotes deleted within 24 hours, never used for training
  • Your contract text is processed only to generate the report.
  • Document quotes are deleted within 24 hours. Unpaid results expire after 24 hours; unlocked reports keep structured findings (not the original document) for up to 90 days.
  • It is never used for training.
  • It is never shared except with the AI processing provider.

Example report

What a screen can look like

Invented sample — not a real customer case. Same layout as your unlocked report.

MEDIUM risk

Deposit

Deposit asked before any viewing

HIGH
“Please transfer the deposit of €2.400 today so I can send the keys by courier.”

Legitimate landlords rarely demand a full deposit before a viewing or a signed contract. Courier-key stories paired with urgency are a frequent red flag.

What to do: Do not transfer money. Ask for an in-person viewing and a draft contract first. If they refuse, walk away.

Legal basis

  • BW art. 7:261b · Burgerlijk Wetboek Boek 7 (Wet goed verhuurderschap)For contracts signed on or after 1 July 2023 the deposit may not exceed two months' bare rent, excluding service costs.BW art. 7:261b — Burgerlijk Wetboek Boek 7 (Wet goed verhuurderschap). Wet goed verhuurderschap; BW art. 7:261b — 2 months' kale huur for contracts signed on/after 1 July 2023. Verified 2026-08-11.

Fees & Costs

Agency fee charged to the tenant

WARNING
“Tenant pays bemiddelingskosten of one month’s rent.”

In many Dutch rental situations, charging the tenant a mediation fee is not allowed when the agent mainly works for the landlord.

What to do: Ask in writing who hired the agent. If it was the landlord, push back on the fee or get advice before paying.

Legal basis

  • BW art. 7:417 lid 4 · Burgerlijk Wetboek Boek 7An intermediary may not charge the tenant a fee where it also acts for the landlord on the same property — the dual-representation ban.BW art. 7:417 lid 4 — Burgerlijk Wetboek Boek 7. BW art. 7:417 lid 4 — dual representation ban on charging the tenant when the agency also acts for the landlord. Verified 2026-08-11.
3 issues · Indicative rent check and full explanations after unlock

Gidsen

Alle gidsen →