Contratto d'affitto in Olanda: cosa controllare prima di firmare
In breve
La legge olandese sugli affitti ti protegge anche se non parli olandese. Prima di firmare o di pagare, controlla quattro cose: la cauzione (al massimo due mesi di affitto base), i costi (un'agenzia che lavora per il proprietario non può chiederti la commissione), la residenza (a quell'indirizzo devi poterti iscrivere al comune) e la durata del contratto.
Controlliamo contratti in olandese e in inglese. Il risultato è in inglese.
Quattro cose da controllare prima di firmare
Queste regole vengono dalla legge olandese e valgono anche se il contratto è scritto in inglese.
- Cauzione (waarborgsom): per i contratti firmati dal 1° luglio 2023, al massimo due mesi di affitto base (kale huur), cioè senza le spese di servizio (servicekosten).
- Commissione dell'agenzia (bemiddelingskosten): se l'agenzia lavora per il proprietario, non può farti pagare nulla.
- Residenza e iscrizione al comune (BRP): il proprietario non può offrirti un alloggio a un indirizzo dove non puoi registrarti. E iscriverti devi comunque.
- Durata: dal 1° luglio 2024 la regola è il contratto a tempo indeterminato. Il contratto a tempo determinato è permesso solo nei casi previsti dalla legge, per esempio se affitti per un periodo limitato perché studi in un altro comune.
Non pagare prima di aver visto la stanza
La truffa più comune funziona così: il proprietario è “all'estero”, non può mostrarti la stanza e ti chiede cauzione e primo mese in anticipo, promettendo di spedirti le chiavi con un corriere. Un proprietario onesto ti mostra la stanza di persona o in videochiamata prima che tu paghi qualsiasi cosa.
Come funziona il controllo gratuito del contratto
Carica il PDF o una foto del contratto in olandese o in inglese, oppure incolla il testo o i messaggi del proprietario. In circa un minuto vedi i punti che potrebbero violare la legge olandese, ognuno con l'articolo su cui si basa. Il punto più importante te lo mostriamo gratis.
Il report completo costa 8,99 € IVA inclusa. Se non ti è utile, puoi chiedere il rimborso entro 14 giorni. Il risultato è in inglese.
Dove trovare aiuto gratuito
Il Juridisch Loket offre informazioni legali gratuite. La Huurcommissie (la commissione affitti) decide le controversie sull'importo dell'affitto e delle spese di servizio. Le truffe si denunciano alla polizia (aangifte) e si segnalano al Fraudehelpdesk.
Domande frequenti
Un contratto d'affitto in inglese è valido in Olanda?
Sì. Il contratto può essere scritto in qualsiasi lingua che entrambe le parti capiscono. Le regole olandesi su cauzione, commissioni e residenza valgono a prescindere dalla lingua del contratto.
Quanto costa il controllo del contratto?
Il primo controllo è gratuito: ti mostra quanti problemi ci sono e il più importante per intero. Il report completo, con tutti i punti e gli articoli di legge, costa 8,99 € e puoi chiedere il rimborso entro 14 giorni.
Devo sapere l'olandese?
No. Puoi caricare il contratto in olandese o in inglese. Il risultato lo ricevi in inglese, mentre le guide su questo sito sono in italiano.
Altre guide in italiano
- Stanza in affitto in Olanda da studente: cosa sapere
- Cauzione (waarborgsom) in Olanda: quanto può chiederti il proprietario e quando la riavrai
- Truffe sull'affitto in Olanda: come riconoscerle
- Commissione dell'agenzia (bemiddelingskosten): quando non devi pagarla
- Iscrizione al comune in Olanda (BRP): il proprietario non può vietarla
Fonti
- Governo olandese: prendere casa in affitto (government.nl, in inglese)
- Codice civile olandese (Burgerlijk Wetboek), art. 7:261b: cauzione
- Codice civile olandese, art. 7:417: commissione dell'agenzia
- Rijksoverheid: quando si può affittare a tempo determinato
Informazioni verificate il 15 settembre 2026. Informazioni generali, non consulenza legale.