Stanza in affitto in Olanda da studente: cosa sapere

Prima dell'anno accademico: poche stanze, molte truffe

Prima dell'inizio dell'anno accademico tantissimi studenti cercano una stanza nello stesso momento. I truffatori ne approfittano: pubblicano annunci di stanze che non esistono e chiedono soldi prima che tu abbia visto qualcosa.

Prima visita la stanza, di persona o in videochiamata. Non mandare mai soldi a uno sconosciuto che dice di essere all'estero e di volerti spedire le chiavi. Altri segnali d'allarme li trovi nella nostra guida sulle truffe, più in basso.

Il contratto a tempo determinato per studenti

Dal 1° luglio 2024 in Olanda la regola è il contratto a tempo indeterminato. Il contratto a tempo determinato è permesso solo in alcuni casi previsti dalla legge. Uno di questi: affitti per un periodo limitato perché studi in un altro comune. Questo contratto ha sempre una data di fine e dura al massimo due anni.

Se il contratto ha una data di fine ma non rientra in nessuno di questi casi, l'affitto non finisce automaticamente a quella data. Per questo controlla quale motivo indica il contratto per la durata limitata.

Cauzione, commissione e pagamento per le chiavi

Anche per le stanze valgono queste regole. Trovi i dettagli nelle guide più in basso.

• Cauzione (waarborgsom): al massimo due mesi di affitto base (kale huur), per i contratti firmati dal 1° luglio 2023.
• Commissione dell'agenzia (bemiddelingskosten): se l'agenzia lavora per il proprietario, non paghi nessuna commissione.
• Pagamento per le chiavi (sleutelgeld): non è ammesso, e per la stesura del contratto non paghi nulla.

L'affitto è troppo alto? Il sistema a punti per le stanze

In Olanda molte case in affitto hanno un affitto massimo, calcolato con un sistema a punti (WWS). Le stanze hanno un sistema a punti tutto loro. Puoi verificare se il tuo affitto è troppo alto con il nostro calcolatore per stanze su /room-points (in inglese) o con lo strumento Huurprijscheck della Huurcommissie (la commissione affitti).

Se l'affitto iniziale è troppo alto, puoi chiedere alla Huurcommissie di controllarlo. La richiesta deve arrivare entro 6 mesi dall'inizio del contratto d'affitto. È un termine perentorio: una richiesta arrivata anche solo un giorno dopo non viene esaminata.

Iscrizione al comune (BRP) e BSN

Se resti più di 4 mesi, devi iscriverti al comune (gemeente) all'indirizzo dove abiti, entro 5 giorni dall'arrivo. Con l'iscrizione alla BRP ricevi il BSN (burgerservicenummer, una sorta di codice fiscale olandese), che ti serve per lavorare, aprire un conto in banca e fare l'assicurazione sanitaria.

Una stanza dove non puoi prendere la residenza è un segnale d'allarme.

Checklist prima di firmare

• Chi è il proprietario? Controllalo nel Kadaster, il catasto olandese (a pagamento, ma costa poco).
• È una stanza con cucina e bagno in comune o un monolocale con cucina e bagno privati?
• Cosa coprono le spese di servizio (servicekosten), per esempio la pulizia degli spazi comuni o internet?
• C'è una data di fine nel contratto, e per quale motivo è a tempo determinato?
• All'ingresso c'è un verbale di consegna con foto di ogni ambiente e di ogni difetto?
• Paga solo dopo aver firmato, con un bonifico su un conto in una banca olandese.

Domande frequenti

Altre guide in italiano

• Cauzione (waarborgsom) in Olanda: quanto può chiederti il proprietario e quando la riavrai
• Truffe sull'affitto in Olanda: come riconoscerle
• Commissione dell'agenzia (bemiddelingskosten): quando non devi pagarla
• Iscrizione al comune in Olanda (BRP): il proprietario non può vietarla