Comisionul agenției imobiliare (bemiddelingskosten): când nu trebuie să plătești

Pe scurt

Dacă agenția imobiliară (makelaar sau bemiddelaar) lucrează și pentru proprietar la aceeași locuință, nu îți poate cere ție, chiriașului, niciun comision. Asta prevede articolul 7:417 alineatul 4 din Codul civil olandez. Numele taxei nu contează: „taxe administrative” sau „taxă de contract” pot intra sub aceeași interdicție.

Verifică gratuit contractul

Verificăm contracte în neerlandeză și în engleză. Rezultatul îl primești în engleză.

Regula: agenția nu poate lucra pentru ambele părți

Dacă proprietarul a dat anunțul prin agenție, agenția lucrează pentru el și el plătește comisionul. Agenția îți poate cere ție o taxă doar dacă lucrează exclusiv pentru tine, de exemplu dacă tu ai angajat-o să-ți caute o locuință.

Atenție la taxele ascunse

Întreabă în scris pentru ce anume este fiecare taxă. Proprietarul îți poate cere o taxă doar dacă primești ceva în schimb, de exemplu o plăcuță cu numele. Pentru redactarea contractului nu plătești, iar taxa pentru chei (sleutelgeld) este interzisă. Denumiri întâlnite des:

taxe administrative (administratiekosten)
costuri de contract (contractkosten)
taxa pentru chei (sleutelgeld) sau „taxă de intrare”

Ai plătit deja? Așa ceri banii înapoi

Trimite-i agenției un e-mail în care ceri banii înapoi și invocă articolul 7:417 alineatul 4 din Burgerlijk Wetboek.
Atașează factura, dovada plății și anunțul.
Stabilește un termen, de exemplu 14 zile.
Dacă agenția refuză, cere informații juridice gratuite de la Juridisch Loket. Notează data fiecărui pas.

Întrebări frecvente

Îmi poate cere agenția „taxe administrative”?

Dacă agenția lucrează pentru proprietar, numele taxei nu schimbă interdicția. Contează pentru cine lucrează agenția, nu cum numește taxa.

De unde știu pentru cine lucrează agenția?

Dacă agenția a publicat anunțul locuinței în numele proprietarului sau se ocupă de treburile lui, lucrează pentru el. Poți să întrebi agenția și în scris.

Alte ghiduri în limba română

Surse

Informații verificate la 15 septembrie 2026. Informații generale, nu consultanță juridică.