Garanția (depozitul) la chirie în Olanda: cât poate fi și când o primești înapoi

Pe scurt

La contractele semnate pe 1 iulie 2023 sau după, garanția (waarborgsom) poate fi de cel mult două luni de chirie de bază (kale huur, fără costurile de servicii). După ce se termină contractul de închiriere, proprietarul trebuie să ți-o dea înapoi în 14 zile. Dacă reține costuri pentru daune sau chirie neplătită, are 30 de zile și trebuie să te anunțe în scris ce anume reține.

Verifică gratuit contractul

Verificăm contracte în neerlandeză și în engleză. Rezultatul îl primești în engleză.

Cât poate fi garanția?

Limita este de două luni de chirie de bază (kale huur). Costurile de servicii (servicekosten), de exemplu pentru curățenia spațiilor comune sau pentru internet, nu intră în această sumă. Exemplu: la o chirie de bază de 1.200 euro, garanția poate fi de cel mult 2.400 euro, chiar dacă împreună cu costurile de servicii plătești 1.350 euro pe lună.

Limita vine din articolul 7:261b din Codul civil olandez (Burgerlijk Wetboek) și se aplică la contractele semnate începând cu 1 iulie 2023. Pentru contractele semnate înainte, guvernul olandez indică un maximum de trei luni de chirie de bază.

Când trebuie proprietarul să-ți dea garanția înapoi?

În 14 zile de la încetarea contractului de închiriere. Dacă locuința are daune sau ai rămas dator cu chiria, cu costurile de servicii sau cu taxa de performanță energetică (energieprestatievergoeding), proprietarul are 30 de zile. Atunci poate reține aceste costuri, dar trebuie să te anunțe în scris. Alte costuri nu are voie să le rețină din garanție.

Dacă nu ești de acord cu o reținere, disputa poate ajunge la judecătorie (kantonrechter).

Garanția e prea mare sau nu ți-o dă înapoi? Ce faci

Scrie-i proprietarului un e-mail și invocă articolul 7:261b din Burgerlijk Wetboek. Păstrează o copie.
Atașează contractul, dovada plății garanției și poze cu locuința din ziua în care te-ai mutat.
Informații juridice gratuite primești de la Juridisch Loket.
Poți face o sesizare și la primăria ta (meldpunt goed verhuurderschap, serviciul de sesizări despre proprietari). Primăria îi poate da proprietarului o amendă.

Înainte să plătești garanția

Plătește prin transfer bancar, niciodată în numerar.
Suma garanției ar trebui să fie trecută în contract.
În prima zi, fă poze și un proces-verbal de predare-primire cu starea locuinței.
Nu plăti garanția înainte să vezi locuința.

Întrebări frecvente

Poate fi garanția de trei chirii?

Nu, dacă ai semnat contractul pe 1 iulie 2023 sau după. Maximul este de două luni de chirie de bază. Poți să-i ceri proprietarului în scris să-ți dea înapoi diferența.

Garanția se calculează din chiria cu tot cu costurile de servicii?

Nu. Se ia în calcul doar chiria de bază (kale huur), fără costurile de servicii.

Contractul meu e semnat înainte de iulie 2023. Ce se aplică?

Atunci limita de două luni nu se aplică. Pentru astfel de contracte, guvernul olandez indică un maximum de trei luni de chirie de bază. Despre situația ta poți întreba la Juridisch Loket.

Alte ghiduri în limba română

Surse

Informații verificate la 15 septembrie 2026. Informații generale, nu consultanță juridică.