Contractul de închiriere în Olanda: ce verifici înainte să semnezi
Pe scurt
Legea olandeză te protejează ca chiriaș și dacă nu vorbești olandeză. Înainte să semnezi sau să plătești ceva, verifică patru lucruri: garanția (cel mult două luni de chirie de bază), comisionul (o agenție imobiliară care lucrează pentru proprietar nu îți poate cere comision), înregistrarea (trebuie să te poți înregistra la primărie la adresa respectivă) și durata contractului.
Verificăm contracte în neerlandeză și în engleză. Rezultatul îl primești în engleză.
Patru lucruri de verificat înainte să semnezi
Aceste reguli vin din legea olandeză și se aplică și atunci când contractul este scris în engleză.
- Garanția sau depozitul (waarborgsom): la contractele semnate începând cu 1 iulie 2023, cel mult două luni de chirie de bază (kale huur), fără costurile de servicii (servicekosten).
- Comisionul agenției imobiliare (bemiddelingskosten): dacă agenția lucrează și pentru proprietar, nu îți poate cere ție niciun comision.
- Înregistrarea la primărie (BRP): proprietarul nu are voie să ofere spre închiriere o locuință la a cărei adresă nu te poți înregistra. Iar tu ești obligat să te înregistrezi oricum.
- Durata contractului: din 1 iulie 2024, regula este contractul pe perioadă nedeterminată. Un contract pe perioadă determinată este permis doar în situațiile prevăzute de lege, de exemplu pentru studii în alt oraș.
Nu plăti până nu vezi locuința
Cea mai frecventă înșelătorie arată așa: proprietarul este „în străinătate”, nu îți poate arăta locuința și îți cere garanția și prima chirie în avans, iar cheile promite să ți le trimită prin curier. Un proprietar cinstit îți arată locuința la vizionare sau într-un apel video live, înainte să plătești ceva.
Cum funcționează verificarea gratuită
Încarcă contractul ca PDF sau ca poză, în olandeză sau în engleză, ori lipește textul lui sau mesajele de la proprietar. În aproximativ un minut vezi clauzele care s-ar putea să nu fie legale, fiecare cu articolul de lege pe care se bazează. Cea mai importantă problemă ți-o arătăm gratuit.
Raportul complet costă 8,99 euro, cu TVA inclus. Dacă nu îți este de folos, poți cere banii înapoi în 14 zile. Rezultatul este în engleză.
Unde găsești ajutor gratuit
Juridisch Loket îți oferă gratuit informații juridice. Huurcommissie (Comisia pentru chirii) decide în disputele despre chirie și costurile de servicii. Pentru o înșelătorie, depui plângere la poliție (aangifte) și anunți Fraudehelpdesk.
Întrebări frecvente
Este valabil în Olanda un contract de închiriere în engleză?
Da. Contractul poate fi încheiat în orice limbă pe care o înțeleg ambele părți. Regulile olandeze despre garanție, comision și înregistrare se aplică indiferent de limba contractului.
Cât costă verificarea contractului?
Prima verificare este gratuită și îți arată câte probleme are contractul, iar pe cea mai importantă ți-o arată complet. Raportul complet, cu toate punctele și articolele de lege, costă 8,99 euro, iar banii îi poți cere înapoi în 14 zile.
Trebuie să știu olandeză?
Nu. Poți încărca un contract în olandeză sau în engleză. Rezultatul îl primești în engleză, iar aceste ghiduri sunt în limba română.
Alte ghiduri în limba română
- Cazare prin angajator sau prin agenția de muncă în Olanda: drepturile tale
- Garanția (depozitul) la chirie în Olanda: cât poate fi și când o primești înapoi
- Înșelătorii la chirie în Olanda: cum le recunoști
- Comisionul agenției imobiliare (bemiddelingskosten): când nu trebuie să plătești
- Înregistrarea la primărie în Olanda (BRP): proprietarul nu o poate interzice
Surse
- Guvernul olandez: închirierea unei locuințe (government.nl, în engleză)
- Codul civil olandez (Burgerlijk Wetboek), art. 7:261b: garanția
- Codul civil olandez, art. 7:417: comisionul agenției
- Rijksoverheid: când este permis un contract pe perioadă determinată
Informații verificate la 15 septembrie 2026. Informații generale, nu consultanță juridică.