Депозит (waarborgsom) в Холандия: колко може да бъде и кога ще си го върнете

Накратко

При договори, подписани на 1 юли 2023 г. или по-късно, депозитът може да бъде най-много два месечни наема без консумативи (kale huur, без разходите за обслужване). След края на наема наемодателят трябва да ви го върне в рамките на 14 дни. Ако удържа суми за щети или неплатен наем, има 30 дни и трябва писмено да ви съобщи какво удържа.

Проверете договора безплатно

Проверяваме договори на нидерландски и на английски. Резултатът е на английски.

Колко може да бъде депозитът?

Границата е два месечни наема без консумативи (kale huur). Разходите за обслужване (servicekosten), например за почистване на общите части или за интернет, не влизат в тази сума. Пример: при наем без консумативи 1200 евро депозитът може да бъде най-много 2400 евро, дори ако заедно с разходите за обслужване плащате 1350 евро на месец.

Границата идва от чл. 7:261b от холандския Граждански кодекс (Burgerlijk Wetboek) и важи за договори, подписани от 1 юли 2023 г. За по-стари договори холандското правителство посочва като максимум три месечни наема без консумативи.

Кога наемодателят трябва да върне депозита?

До 14 дни след края на наема. Ако в жилището има щети или са останали неплатени наем, разходи за обслужване или такса за енергийна ефективност, наемодателят има 30 дни. Тогава може да удържи тези суми, но трябва да ви уведоми писмено. Други разходи няма право да удържа от депозита.

Ако не сте съгласни с удръжката, можете да отнесете спора до районния съд (kantonrechter).

Депозитът е твърде голям или не ви го връщат? Какво да направите

Пишете имейл на наемодателя и се позовете на чл. 7:261b от Burgerlijk Wetboek. Запазете си копие.
Приложете договора, доказателство, че сте платили депозита, и снимки на жилището от деня, в който сте се изнесли.
Безплатна правна информация ще получите от Juridisch Loket.
Можете да подадете сигнал срещу наемодателя и на горещата линия на общината си (meldpunt goed verhuurderschap). Общината може да му наложи глоба.

Преди да платите депозит

Плащайте с банков превод, никога в брой.
Размерът на депозита трябва да е записан в договора.
Още първия ден направете снимки и приемо-предавателен протокол за състоянието на жилището.
Не плащайте депозит, преди да сте видели жилището.

Въпроси и отговори

Може ли депозитът да е три месечни наема?

Не, ако договорът е подписан на 1 юли 2023 г. или по-късно. Максимумът е два месечни наема без консумативи. Можете писмено да поискате от наемодателя да ви върне разликата.

Депозитът изчислява ли се от наема заедно с консумативите?

Не. Взима се предвид само наемът без консумативи (kale huur), без разходите за обслужване (servicekosten).

Договорът ми е подписан преди юли 2023 г. Какво важи тогава?

Тогава границата от два месечни наема не важи. За такива договори холандското правителство посочва максимум три месечни наема без консумативи. За вашия случай можете да попитате в Juridisch Loket.

Още ръководства на български

Източници

Информацията е проверена на 15 септември 2026 г.. Обща информация, а не правен съвет.