Измами при наем на жилище в Холандия: как да ги разпознаете
Накратко
Най-честата схема: „наемодателят“ е в чужбина, не може да ви покаже жилището и иска депозита и първия наем преди оглед, а ключовете обещава да изпрати с куриер. Никога не плащайте, преди да сте видели жилището на оглед или на видеоразговор на живо с наемодателя.
Проверяваме договори на нидерландски и на английски. Резултатът е на английски.
Предупредителни знаци
- Не можете да огледате жилището.
- Наемодателят е „в чужбина“ и ще изпрати ключовете по пощата или с куриер.
- Натиск: „има много желаещи, платете днес“.
- Цената е много по-ниска, отколкото за подобни жилища в района.
- Плащане чрез Western Union, криптовалута, подаръчни карти или по сметка в чужбина.
- Комуникация само по WhatsApp, без писмен договор.
- Искат копие от паспорта ви още в самото начало.
- На този адрес не можете да се регистрирате.
Преди да платите
- Огледайте жилището лично или на видеоразговор на живо.
- Проверете собственика в холандския имотен регистър Kadaster (срещу малка такса).
- Потърсете снимките от обявата с обратно търсене на изображения. Измамниците копират снимки от други обяви.
- Плащайте едва след като подпишете договора, с превод по сметка в холандска банка.
- Не изпращайте копие от паспорта си без ясна причина.
Вече сте платили? Действайте веднага
Обадете се на банката си: понякога преводът все още може да бъде спрян. Подайте жалба в полицията (aangifte) и сигнал до Fraudehelpdesk. Пазете всички съобщения, скрийншоти и доказателства за плащане. Сигнализирайте на сайта или на групата във Facebook, където е публикувана обявата.
Безплатна проверка на обява или разговор
Поставете обявата или разговора от WhatsApp в нашата проверка за измами. Откритите предупредителни знаци ви показваме безплатно и изцяло.
Въпроси и отговори
Може ли наемодателят да иска пари преди оглед?
Искането да платите преди оглед е най-честият знак за измама. Честният наемодател ще ви покаже жилището, преди да подпишете договора и преди каквото и да е плащане.
Къде да съобщя за измама?
В полицията (aangifte, може и онлайн) и на Fraudehelpdesk. Веднага уведомете и банката си.
Още ръководства на български
Източници
Информацията е проверена на 15 септември 2026 г.. Обща информация, а не правен съвет.