Комисионна на агенцията (bemiddelingskosten): кога не трябва да я плащате

Накратко

Ако агенцията или брокерът (bemiddelaar, makelaar) работи и за наемодателя за същото жилище, не може да взема от вас, наемателя, никаква комисионна. Това е записано в чл. 7:417, ал. 4 от холандския Граждански кодекс. Името на таксата няма значение: „административни разходи“ или „такса за договор“ може да попадат под същата забрана.

Проверете договора безплатно

Проверяваме договори на нидерландски и на английски. Резултатът е на английски.

Правилото: агенцията не може да работи и за двете страни

Ако наемодателят е възложил обявата на агенцията, тя работи за него и той плаща комисионната. Агенцията може да ви вземе такса само ако работи единствено за вас, например ако вие сте я наели да ви търси жилище.

Внимавайте със скритите такси

Попитайте писмено за какво точно е всяка такса. Наемодателят може да иска такса само ако получавате нещо срещу нея, например табелка с името ви. За изготвянето на договора не плащате, а такса за ключове (sleutelgeld) е забранена. Често срещани наименования:

административни разходи (administratiekosten)
разходи за договор (contractkosten)
такса за ключове (sleutelgeld) или „встъпителна такса“

Вече сте платили? Как да си поискате парите обратно

Пишете имейл на агенцията, поискайте парите си обратно и се позовете на чл. 7:417, ал. 4 от Burgerlijk Wetboek.
Приложете фактурата, доказателството за плащане и обявата.
Посочете срок, например 14 дни.
Ако агенцията откаже, потърсете безплатна правна информация от Juridisch Loket. Записвайте датите на всички стъпки.

Въпроси и отговори

Може ли агенцията да ми вземе „административни разходи“?

Ако агенцията работи за наемодателя, името на таксата не променя забраната. Важно е за кого работи агенцията, а не как нарича таксата.

Как да разбера за кого работи агенцията?

Ако агенцията е публикувала обявата за жилището от името на наемодателя или урежда други негови въпроси, тя работи за него. Можете да попитате агенцията и писмено.

Още ръководства на български

Източници

Информацията е проверена на 15 септември 2026 г.. Обща информация, а не правен съвет.