Квартира от работодателя или агенцията в Холандия: вашите права

Накратко

Ако квартирата ви е осигурена от работодателя или от агенцията за временна заетост (uitzendbureau), договорът за наем трябва да е отделен, писмен договор, а не част от трудовия договор. За квартирата работодателят може да ви удържа от заплатата най-много 25% от брутната минимална работна заплата и само ако жилището е сертифицирано. Наемодателят не може да ви накара да напуснете само защото работата е свършила, но на практика много хора губят квартирата заедно с работата.

Проверете договора безплатно

Проверяваме договори на нидерландски и на английски. Резултатът е на английски.

Отделен договор за наем

От 1 юли 2023 г., когато влезе в сила Законът за добрите наемодатели (Wet goed verhuurderschap), договорът за наем вече не може да бъде част от трудовия договор. Трудовите мигранти трябва да получат отделен, писмен договор за наем. Правителството е издало брошура за този закон и на български език.

Поискайте този договор, преди да се нанесете, и проверете какво пише в него за прекратяването му. Попитайте направо какво става с квартирата, когато работата ви свърши.

Удръжки за квартира от заплатата

Работодателят може да удържа за квартира най-много 25% от брутната минимална работна заплата и само ако жилището е сертифицирано (в Холандия такива жилища се сертифицират например от SNF). Удръжката трябва да се вижда във фиша за заплата (loonstrook).

Правителството планира от 1 юли 2028 г. да отмени удръжките за наем от минималната работна заплата, заедно с нов закон, който да защитава по-добре трудовите мигранти като наематели.

Проверявайте всеки фиш за заплата: колко са ви удържали и за какво.
Попитайте дали жилището е сертифицирано и поискайте номера на сертификата.
Пазете договора за наем, фишовете за заплата и снимки на квартирата.

Когато работата свърши

Тъй като от 1 юли 2023 г. договорът за наем вече не е свързан с трудовия договор, наемодателят няма право да ви накара да напуснете жилището само защото вече нямате работа. Така пише и в брошурата на правителството за Закона за добрите наемодатели.

На практика много трудови мигранти нямат пълна защита като наематели и въпреки това губят квартирата заедно с работата. Правителството подготвя промени в закона, които да подобрят това. Ако ви кажат да напуснете, защото работата е свършила, потърсете помощ от Juridisch Loket или FairWork. Преди да подпишете, попитайте какво пише в договора за прекратяването му, и заделете пари за нова квартира.

Ако имате обикновен договор за наем на жилището си, за вас важат правилата за депозита, таксите и адресната регистрация от другите ни ръководства.

Къде да подадете сигнал

Nederlandse Arbeidsinspectie (Инспекцията по труда): твърде ниска заплата, твърде големи удръжки, трудова експлоатация.
FairWork: помощ при трудова експлоатация, и на български.
Work in NL: официална информация за хората, които идват да работят в Холандия, и на български.
Брошурата на правителството за Закона за добрите наемодатели (Wet goed verhuurderschap): има я и на български.
Juridisch Loket: безплатна правна информация.

Въпроси и отговори

Може ли агенцията да ми удържа за квартира повече от 25%?

Не, ако удръжката е от минималната работна заплата: максимумът е 25% от брутната минимална работна заплата и само за сертифицирано жилище. Ако удръжките ви изглеждат твърде високи, подайте сигнал в Nederlandse Arbeidsinspectie или FairWork.

Задължително ли е да живея в квартирата от агенцията?

Договорът за наем е отделен от трудовия договор, така че можете сами да си търсите жилище. Ако намерите квартира, проверете договора, преди да го подпишете.

Мога ли да се регистрирам на адреса на квартирата от агенцията?

Ако оставате в Холандия повече от 4 месеца, трябва да се регистрирате в общината (gemeente) по местоживеене, на адреса, където живеете. При по-кратък престой се регистрирате в Регистъра на неместните лица (RNI).

Още ръководства на български

Източници

Информацията е проверена на 15 септември 2026 г.. Обща информация, а не правен съвет.