Договор за наем в Холандия: какво да проверите, преди да подпишете
Накратко
Законите за наема в Нидерландия (Холандия) ви защитават и когато не говорите нидерландски. Преди да подпишете договор или да платите, проверете четири неща: депозита (най-много два месечни наема без консумативи), таксите (агенция, която работи за наемодателя, не може да ви взема комисионна), адресната регистрация (трябва да можете да се регистрирате на този адрес) и срока на договора.
Проверяваме договори на нидерландски и на английски. Резултатът е на английски.
Четири неща, които да проверите, преди да подпишете
Тези правила идват от холандския закон и важат и когато договорът е на английски.
- Депозит (waarborgsom): при договори, подписани от 1 юли 2023 г., най-много два месечни наема без консумативи (kale huur). Разходите за обслужване (servicekosten) не влизат в сметката.
- Комисионна (bemiddelingskosten): ако агенцията работи и за наемодателя, не може да ви взема такса за посредничество.
- Адресна регистрация в Регистъра на населението (BRP): наемодателят не може да предлага жилище, на чийто адрес не можете да се регистрирате. Регистрацията и без това е ваше задължение.
- Срок на договора: от 1 юли 2024 г. договорът по правило е безсрочен. Срочен договор се допуска само в случаите, изброени в закона, например при следване в друга община.
Не плащайте, преди да видите жилището
Най-честата измама изглежда така: наемодателят е „в чужбина“, не може да ви покаже жилището и иска депозита и първия наем предварително, а ключовете обещава да изпрати с куриер. Честният наемодател ще ви покаже жилището на оглед или на видеоразговор на живо, преди да платите каквото и да било.
Как работи безплатната проверка
Качете PDF или снимка на договора на нидерландски или на английски, или поставете текста му или съобщенията от наемодателя. За около минута ще видите кои клаузи може да са незаконни и за всяка от тях члена от закона, на който се основава. Най-важния проблем ви показваме безплатно.
Пълният доклад струва 8,99 евро с включен ДДС. Ако не ви е полезен, можете да поискате парите си обратно в рамките на 14 дни. Резултатът е на английски.
Къде да намерите безплатна помощ
Juridisch Loket (Бюро за правни консултации) дава безплатна правна информация. Huurcommissie (Комисията по наемите) решава спорове за размера на наема и разходите за обслужване. При измама подайте жалба в полицията (aangifte) и сигнал до Fraudehelpdesk.
Въпроси и отговори
Валиден ли е в Холандия договор за наем на английски?
Да. Договорът може да бъде на всеки език, който и двете страни разбират. Холандските правила за депозита, комисионната и адресната регистрация важат независимо от езика на договора.
Колко струва проверката на договора?
Първата проверка е безплатна. Тя показва колко проблема има и описва изцяло най-важния от тях. Пълният доклад с всички точки и членове от закона струва 8,99 евро, като можете да поискате парите си обратно в рамките на 14 дни.
Трябва ли да знам нидерландски?
Не. Можете да качите договор на нидерландски или на английски. Резултатът ще получите на английски, а тези ръководства са на български.
Още ръководства на български
- Квартира от работодателя или агенцията в Холандия: вашите права
- Депозит (waarborgsom) в Холандия: колко може да бъде и кога ще си го върнете
- Измами при наем на жилище в Холандия: как да ги разпознаете
- Комисионна на агенцията (bemiddelingskosten): кога не трябва да я плащате
- Адресна регистрация в Холандия (BRP): наемодателят не може да я забрани
Източници
- Холандското правителство: наемане на жилище (government.nl, на английски)
- Граждански кодекс (Burgerlijk Wetboek), чл. 7:261b: депозит
- Граждански кодекс, чл. 7:417: комисионна на посредника
- Rijksoverheid: кога е разрешен срочен договор за наем
Информацията е проверена на 15 септември 2026 г.. Обща информация, а не правен съвет.