Zimmer fürs Studium in den Niederlanden: Das musst du wissen

Kurz gesagt

Studentenzimmer sind knapp, und vor Semesterbeginn sind besonders viele Betrüger unterwegs. Zahl nie etwas, bevor du das Zimmer gesehen hast, und nie an einen Fremden im Ausland. Auch für Zimmer gelten klare Regeln: höchstens zwei Kaltmieten Kaution, keine Maklergebühr, wenn der Makler für den Vermieter arbeitet, ein eigenes Punktesystem für die Höchstmiete und die Pflicht, dich unter deiner Adresse anzumelden.

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Vor Semesterbeginn: wenige Zimmer, viele Betrüger

Vor Semesterbeginn suchen in Holland sehr viele Studierende gleichzeitig ein Zimmer. Betrüger (Scammer) nutzen das aus: Sie stellen Fake-Inserate für Zimmer online, die es gar nicht gibt, und verlangen Geld, bevor du etwas gesehen hast.

Besichtige das Zimmer zuerst, persönlich oder per Live-Videocall. Überweise nie Geld an einen Fremden, der angeblich im Ausland ist und dir die Schlüssel schicken will. Weitere Warnsignale findest du weiter unten in unserem Ratgeber zu Mietbetrug.

Befristeter Mietvertrag für Studierende

Seit dem 1. Juli 2024 ist der unbefristete Mietvertrag der Normalfall. Ein befristeter Vertrag ist nur in bestimmten Fällen erlaubt, die das Gesetz nennt. Einer davon: Du mietest vorübergehend, weil du in einer anderen Gemeinde studierst. Ein solcher Vertrag hat immer ein Enddatum und läuft höchstens zwei Jahre.

Steht in deinem Vertrag ein Enddatum, ohne dass einer dieser Fälle vorliegt, endet das Mietverhältnis nicht automatisch an diesem Datum. Achte deshalb darauf, welcher Grund für die Befristung im Vertrag steht.

Kaution, Maklergebühr und Schlüsselgeld

Diese Regeln gelten auch für Zimmer. Mehr dazu in unseren Ratgebern weiter unten.

Kaution (waarborgsom): höchstens zwei Kaltmieten (kale huur), bei Verträgen ab dem 1. Juli 2023.
Maklergebühr (bemiddelingskosten): Arbeitet der Makler für den Vermieter, zahlst du keine Vermittlungsgebühr.
Schlüsselgeld (sleutelgeld) ist verboten, und für das Aufsetzen des Vertrags zahlst du nichts.

Ist die Miete zu hoch? Das Punktesystem für Zimmer

In den Niederlanden haben viele Mietwohnungen eine Höchstmiete, die sich nach einem Punktesystem (WWS) richtet. Für Zimmer gibt es ein eigenes Punktesystem. Ob deine Miete zu hoch ist, kannst du mit unserem Zimmerrechner unter /room-points (auf Englisch) oder mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie (Schlichtungsstelle für Mietfragen) prüfen.

Ist die Anfangsmiete zu hoch, kannst du sie von der Huurcommissie überprüfen lassen. Dein Antrag muss dort innerhalb von 6 Monaten nach Mietbeginn eingehen. Das ist eine Ausschlussfrist: Kommt der Antrag auch nur einen Tag zu spät, wird er nicht behandelt.

Anmeldung (BRP) und BSN

Bleibst du länger als 4 Monate, musst du dich innerhalb von 5 Tagen nach der Ankunft bei der Gemeinde (gemeente) anmelden, mit der Adresse, an der du wohnst. Mit der Anmeldung im Melderegister (BRP) bekommst du deine BSN (Bürgerservicenummer), deine persönliche Nummer in den Niederlanden. Die brauchst du für einen Job, ein Bankkonto und die Krankenversicherung.

Darfst du dich unter der Adresse des Zimmers nicht anmelden, ist das ein Warnsignal.

Checkliste vor der Unterschrift

Wer ist der Vermieter? Prüfe den Eigentümer im Kadaster, dem niederländischen Grundbuch (gegen eine kleine Gebühr).
Ist es ein WG-Zimmer mit geteilter Küche und geteiltem Bad oder ein Studio mit eigener Küche und eigenem Bad?
Was ist in den Nebenkosten (servicekosten) enthalten, zum Beispiel die Reinigung der Gemeinschaftsräume oder Internet?
Steht ein Enddatum im Vertrag, und welcher Grund für die Befristung wird genannt?
Gibt es beim Einzug ein Übergabeprotokoll mit Fotos von jedem Raum und jedem Mangel?
Zahl erst nach der Unterschrift, per Überweisung auf ein niederländisches Bankkonto.

Häufige Fragen

Darf mein Zimmer befristet vermietet werden?

Ja, wenn du vorübergehend mietest, weil du in einer anderen Gemeinde studierst. Der Vertrag braucht dann ein Enddatum und läuft höchstens zwei Jahre. Eine Befristung ohne gesetzlichen Grund beendet das Mietverhältnis nicht automatisch.

Wie finde ich heraus, ob meine Zimmermiete zu hoch ist?

Rechne die Punkte deines Zimmers mit unserem Zimmerrechner unter /room-points (auf Englisch) oder mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie aus. Ist die Anfangsmiete zu hoch, muss dein Antrag innerhalb von 6 Monaten nach Mietbeginn bei der Huurcommissie eingehen.

Was tun, wenn ich mich im Zimmer nicht anmelden darf?

Das ist ein Warnsignal. Oft steckt illegale Untervermietung dahinter, oder dem Vermieter fehlt eine Genehmigung. Für die Anmeldung brauchst du keine Zustimmung des Vermieters. Ohne Anmeldung wird es schwierig mit BSN, Bankkonto und Krankenversicherung, und die Gemeinde kann ein Bußgeld verhängen.

Weitere Ratgeber auf Deutsch

Quellen

Fakten geprüft am 15. September 2026. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.