Mietvertrag in den Niederlanden: was du vor der Unterschrift prüfen solltest

Kurz gesagt

Das niederländische Mietrecht schützt dich auch dann, wenn du kein Niederländisch sprichst. Bevor du unterschreibst oder etwas bezahlst, prüfe vier Dinge: die Kaution (höchstens zwei Kaltmieten), die Gebühren (ein Makler, der für den Vermieter arbeitet, darf von dir keine Provision verlangen), die Anmeldung (du musst dich unter der Adresse anmelden können) und die Laufzeit des Vertrags.

Mietvertrag kostenlos prüfen

Wir prüfen Verträge auf Niederländisch und Englisch. Das Ergebnis ist auf Englisch.

Vier Dinge, die du vor der Unterschrift prüfen solltest

Diese Regeln stehen im niederländischen Gesetz und gelten auch dann, wenn dein Vertrag auf Englisch ist.

Kaution (waarborgsom): Bei Verträgen ab dem 1. Juli 2023 höchstens zwei Kaltmieten (kale huur), also ohne Nebenkosten (servicekosten).
Maklergebühr (bemiddelingskosten): Arbeitet der Makler für den Vermieter, darf er von dir keine Gebühr verlangen.
Anmeldung bei der Gemeinde (BRP): Ein Vermieter darf keine Unterkunft anbieten, unter deren Adresse du dich nicht anmelden kannst. Anmelden musst du dich in jedem Fall.
Laufzeit: Seit dem 1. Juli 2024 ist der unbefristete Mietvertrag der Normalfall. Befristet vermieten darf man nur in den Fällen, die das Gesetz nennt, zum Beispiel an Studierende, die für ihr Studium vorübergehend in einer anderen Gemeinde wohnen.

Zahl nichts, bevor du das Zimmer gesehen hast

Die häufigste Masche: Der Vermieter ist angeblich „im Ausland“, kann das Zimmer nicht zeigen und will Kaution und erste Monatsmiete vorab. Die Schlüssel sollen per Kurier kommen. Ein seriöser Vermieter zeigt dir das Zimmer persönlich oder per Live-Videocall, bevor du irgendetwas bezahlst.

So funktioniert der kostenlose Vertragscheck

Lade deinen Mietvertrag als PDF oder Foto hoch, auf Niederländisch oder Englisch, oder füge den Text oder die Nachrichten des Vermieters ein. In etwa einer Minute siehst du die Punkte, die möglicherweise gegen niederländisches Recht verstoßen, jeweils mit dem passenden Gesetzesartikel. Den wichtigsten Punkt zeigen wir dir kostenlos.

Der vollständige Bericht kostet 8,99 € inklusive MwSt. Hilft er dir nicht weiter, kannst du innerhalb von 14 Tagen dein Geld zurückbekommen. Das Ergebnis ist auf Englisch.

Wo du kostenlos Hilfe bekommst

Beim Juridisch Loket bekommst du eine kostenlose Rechtsauskunft. Die Huurcommissie (Schlichtungsstelle für Mietfragen) entscheidet bei Streit über die Höhe der Miete und der Nebenkosten. Bei Betrug erstattest du Anzeige bei der Polizei (aangifte) und meldest ihn beim Fraudehelpdesk.

Häufige Fragen

Ist ein Mietvertrag auf Englisch in den Niederlanden gültig?

Ja. Ein Mietvertrag kann in jeder Sprache geschlossen werden, die beide Seiten verstehen. Die niederländischen Regeln zu Kaution, Gebühren und Anmeldung gelten unabhängig von der Vertragssprache.

Was kostet der Check?

Der erste Check ist kostenlos. Er zeigt dir, wie viele Probleme es gibt, und den wichtigsten Punkt vollständig. Der ganze Bericht mit allen Punkten und Gesetzesartikeln kostet 8,99 €, und innerhalb von 14 Tagen kannst du dein Geld zurückbekommen.

Muss ich Niederländisch können?

Nein. Du kannst deinen Vertrag auf Niederländisch oder Englisch hochladen. Das Ergebnis bekommst du auf Englisch, die Ratgeber auf dieser Website sind auf Deutsch.

Weitere Ratgeber auf Deutsch

Quellen

Fakten geprüft am 15. September 2026. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.