Kaucja (waarborgsom) w Holandii: ile może wynosić i kiedy ją odzyskasz

W skrócie

Przy umowach podpisanych 1 lipca 2023 r. lub później kaucja może wynosić najwyżej dwa miesiące czynszu podstawowego (kale huur, bez kosztów serwisowych). Po zakończeniu najmu wynajmujący musi ją zwrócić w ciągu 14 dni. Jeśli potrąca z niej koszty szkód lub zaległego czynszu, ma na to 30 dni i musi przesłać Ci pisemne wyliczenie tych kosztów.

Sprawdź umowę za darmo

Sprawdzamy umowy po niderlandzku i po angielsku. Wynik otrzymasz po angielsku.

Ile może wynosić kaucja?

Limit to dwa miesiące czynszu podstawowego (kale huur). Koszty serwisowe (servicekosten), np. za sprzątanie części wspólnych albo internet, nie wliczają się do tej kwoty. Przykład: przy czynszu podstawowym 1200 EUR kaucja może wynosić najwyżej 2400 EUR, nawet jeśli razem z kosztami serwisowymi płacisz 1350 EUR miesięcznie.

Limit wynika z art. 7:261b holenderskiego kodeksu cywilnego (Burgerlijk Wetboek) i dotyczy umów podpisanych od 1 lipca 2023 r. Dla umów podpisanych wcześniej rząd holenderski podaje jako maksimum trzy miesiące czynszu podstawowego.

Kiedy wynajmujący musi zwrócić kaucję?

W ciągu 14 dni od zakończenia najmu. Jeśli w mieszkaniu są szkody albo zostały zaległości w czynszu, kosztach serwisowych lub opłacie za energię (energieprestatievergoeding), wynajmujący ma 30 dni. Może wtedy potrącić te koszty, ale musi Cię o tym powiadomić na piśmie. Innych kosztów nie wolno mu potrącać z kaucji.

Jeśli nie zgadzasz się z potrąceniem, spór można skierować do sądu rejonowego (kantonrechter).

Kaucja za wysoka albo nie wraca? Co zrobić

Napisz do wynajmującego e-mail i powołaj się na art. 7:261b Burgerlijk Wetboek. Zachowaj kopię.
Dołącz umowę, potwierdzenie przelewu kaucji i zdjęcia mieszkania z dnia wyprowadzki.
Bezpłatne informacje prawne uzyskasz w Juridisch Loket.
Wynajmującego możesz też zgłosić w punkcie zgłoszeniowym swojej gminy (meldpunt goed verhuurderschap). Gmina może nałożyć na niego karę.

Zanim zapłacisz kaucję

Płać przelewem, nigdy gotówką.
Kwota kaucji powinna być wpisana do umowy.
W dniu wprowadzenia się zrób zdjęcia i spisz protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem mieszkania.
Nie płać kaucji przed obejrzeniem mieszkania.

Pytania i odpowiedzi

Czy kaucja może wynosić trzy miesiące czynszu?

Przy umowie podpisanej 1 lipca 2023 r. lub później nie. Maksimum to dwa miesiące czynszu podstawowego. O zwrot nadwyżki możesz poprosić wynajmującego na piśmie.

Czy kaucję liczy się od czynszu razem z kosztami serwisowymi?

Nie. Liczy się tylko czynsz podstawowy (kale huur), bez kosztów serwisowych.

Moja umowa jest sprzed lipca 2023 r. Co wtedy?

Wtedy limit dwóch miesięcy nie obowiązuje. Rząd holenderski podaje dla takich umów maksimum trzech miesięcy czynszu podstawowego. O swoją sytuację możesz zapytać w Juridisch Loket.

Więcej poradników po polsku

Źródła

Informacje sprawdzone 15 września 2026. To informacja ogólna, a nie porada prawna.