Mieszkanie od pracodawcy lub agencji pracy w Holandii: Twoje prawa

W skrócie

Jeśli mieszkanie załatwia Ci pracodawca albo agencja pracy tymczasowej (uitzendbureau, potocznie „biuro”), umowa najmu musi być osobną, pisemną umową, a nie częścią umowy o pracę. Za mieszkanie pracodawca może potrącać z wypłaty najwyżej 25% ustawowej płacy minimalnej brutto i tylko wtedy, gdy mieszkanie ma certyfikat. Wynajmujący nie może Cię wyrzucić tylko dlatego, że skończyła się praca, ale w praktyce wiele osób traci kwaterę razem z pracą.

Sprawdź umowę za darmo

Sprawdzamy umowy po niderlandzku i po angielsku. Wynik otrzymasz po angielsku.

Osobna umowa najmu

Od wejścia w życie ustawy o dobrym wynajmie (Wet goed verhuurderschap) 1 lipca 2023 r. umowa najmu nie może już być częścią umowy o pracę. Pracownik z zagranicy musi dostać osobną, pisemną umowę najmu.

Poproś o tę umowę, zanim się wprowadzisz, i sprawdź, co mówi o jej zakończeniu. Zapytaj wprost, co stanie się z mieszkaniem, gdy skończy się Twoja praca.

Potrącenia z wypłaty za mieszkanie

Pracodawca może potrącić za mieszkanie najwyżej 25% ustawowej płacy minimalnej brutto, i to tylko wtedy, gdy mieszkanie ma certyfikat, czyli znak jakości (np. SNF). Potrącenie musi być widoczne na pasku wypłaty (loonstrook).

Rząd zapowiedział, że od 1 lipca 2028 r. potrącanie czynszu z płacy minimalnej zostanie zniesione, razem z nową ustawą, która ma lepiej chronić pracowników z zagranicy jako najemców.

Sprawdzaj każdy pasek wypłaty: ile potrącono i za co.
Zapytaj, czy mieszkanie ma certyfikat, i poproś o jego numer.
Zachowaj umowę najmu, paski wypłaty i zdjęcia mieszkania.

Gdy kończy się praca

Ponieważ od 1 lipca 2023 r. umowa najmu nie jest już powiązana z umową o pracę, wynajmujący nie może kazać Ci się wyprowadzić tylko dlatego, że nie masz już pracy. Tak pisze też rząd holenderski w broszurze o ustawie o dobrym wynajmie.

W praktyce wielu pracowników z zagranicy nie ma pełnej ochrony najmu (huurbescherming) i mimo to traci mieszkanie razem z pracą. Rząd przygotowuje zmiany w prawie, które mają to poprawić. Jeśli każą Ci się wyprowadzić, bo skończyła się praca, poproś o pomoc w Juridisch Loket albo FairWork. Zanim podpiszesz umowę, sprawdź, co mówi o jej zakończeniu, i odłóż pieniądze na nowe mieszkanie.

Jeśli masz zwykłą umowę najmu mieszkania, chronią Cię zasady dotyczące kaucji, opłat i meldunku, opisane w naszych pozostałych poradnikach.

Gdzie zgłosić problem

Nederlandse Arbeidsinspectie (inspekcja pracy): za niska wypłata, za duże potrącenia, wyzysk.
FairWork: pomoc dla wykorzystywanych pracowników, także po polsku.
Work in NL: oficjalne informacje rządu dla pracowników z zagranicy, także po polsku.
Juridisch Loket: bezpłatne informacje prawne.

Pytania i odpowiedzi

Czy agencja może potrącić za mieszkanie więcej niż 25%?

Nie z płacy minimalnej: najwyżej 25% płacy minimalnej brutto i tylko za mieszkanie z certyfikatem. Jeśli potrącenia wydają się za wysokie, zgłoś to do Nederlandse Arbeidsinspectie albo FairWork.

Czy muszę mieszkać na kwaterze od agencji?

Umowa najmu jest oddzielna od umowy o pracę, więc możesz sam szukać mieszkania. Jeśli znajdziesz własne, sprawdź tę umowę przed podpisaniem.

Czy mogę się zameldować w mieszkaniu od agencji?

Jeśli zostajesz w Holandii dłużej niż 4 miesiące, musisz zameldować się w gminie pod adresem, pod którym mieszkasz. Przy krótszym pobycie rejestrujesz się w RNI (rejestr nierezydentów).

Więcej poradników po polsku

Źródła

Informacje sprawdzone 15 września 2026. To informacja ogólna, a nie porada prawna.