RentalContractCheck

Umowa najmu w Holandii: co sprawdzić przed podpisaniem

W skrócie

Holenderskie prawo najmu chroni Cię także wtedy, gdy nie mówisz po niderlandzku. Zanim podpiszesz umowę albo cokolwiek zapłacisz, sprawdź cztery rzeczy: kaucję (najwyżej dwa miesiące czynszu podstawowego), opłaty (makler, który pracuje dla wynajmującego, nie może pobrać od Ciebie prowizji), meldunek (musisz móc zameldować się pod tym adresem) i okres umowy.

Sprawdź umowę za darmo

Sprawdzamy umowy po niderlandzku i po angielsku. Wynik otrzymasz po angielsku.

Cztery rzeczy do sprawdzenia przed podpisaniem

Te zasady wynikają z holenderskiego prawa i obowiązują także wtedy, gdy umowa jest napisana po angielsku.

  • Kaucja (waarborgsom, potocznie borg): przy umowach podpisanych od 1 lipca 2023 r. najwyżej dwa miesiące czynszu podstawowego (kale huur), bez kosztów serwisowych (servicekosten).
  • Prowizja maklera (bemiddelingskosten): jeśli pośrednik nieruchomości (makelaar) pracuje także dla wynajmującego, nie może pobrać opłaty od Ciebie.
  • Meldunek w gminie (rejestr BRP): wynajmujący nie może oferować mieszkania, pod którego adresem nie można się zameldować. A zameldować się i tak musisz.
  • Okres umowy: od 1 lipca 2024 r. zasadą jest umowa na czas nieokreślony. Umowa na czas określony jest dozwolona tylko w sytuacjach wymienionych w ustawie, np. przy studiach w innej gminie.

Nie płać, zanim zobaczysz mieszkanie

Najczęstsze oszustwo wygląda tak: wynajmujący jest „za granicą”, nie może pokazać mieszkania, prosi o kaucję i pierwszy czynsz z góry, a klucze obiecuje wysłać kurierem. Uczciwy wynajmujący pokaże mieszkanie osobiście albo podczas rozmowy wideo na żywo, zanim cokolwiek zapłacisz.

Jak działa darmowe sprawdzenie umowy

Wgraj PDF albo zdjęcie umowy po niderlandzku lub po angielsku, albo wklej jej tekst lub wiadomości od wynajmującego. Po około minucie zobaczysz zapisy, które mogą być niezgodne z prawem, a przy każdym z nich przepis, z którego to wynika. Najważniejszy z nich pokazujemy za darmo.

Pełny raport kosztuje 8,99 EUR. Jeśli Ci nie pomoże, w ciągu 14 dni możesz odzyskać pieniądze. Wynik jest po angielsku.

Gdzie szukać bezpłatnej pomocy

Juridisch Loket udziela bezpłatnych informacji prawnych. Huurcommissie (komisja ds. najmu) rozstrzyga spory o wysokość czynszu i kosztów serwisowych. Oszustwo zgłoś na policji (aangifte) i do Fraudehelpdesk.

Pytania i odpowiedzi

Czy umowa najmu po angielsku jest w Holandii ważna?

Tak. Umowę można zawrzeć w każdym języku, który obie strony rozumieją. Holenderskie przepisy o kaucji, prowizji i meldunku obowiązują niezależnie od języka umowy.

Ile kosztuje sprawdzenie umowy?

Pierwsze sprawdzenie jest bezpłatne: pokazuje, ile jest problemów, i najważniejszy z nich w całości. Pełny raport ze wszystkimi punktami i przepisami kosztuje 8,99 EUR, a w ciągu 14 dni możesz odzyskać pieniądze.

Czy muszę znać niderlandzki?

Nie. Możesz wgrać umowę po niderlandzku albo po angielsku. Wynik dostaniesz po angielsku, a poradniki na tej stronie są po polsku.

Więcej poradników po polsku

Źródła

Informacje sprawdzone 15 września 2026. To informacja ogólna, a nie porada prawna.