Prowizja dla maklera (bemiddelingskosten): kiedy nie musisz płacić

W skrócie

Jeśli makler, czyli pośrednik nieruchomości (makelaar albo bemiddelaar), pracuje także dla wynajmującego przy tym samym mieszkaniu, nie może pobrać od Ciebie, najemcy, żadnej prowizji. Mówi o tym art. 7:417 ust. 4 holenderskiego kodeksu cywilnego. Nazwa opłaty nie ma znaczenia: „koszty administracyjne” albo „opłata za umowę” mogą podlegać temu samemu zakazowi.

Sprawdź umowę za darmo

Sprawdzamy umowy po niderlandzku i po angielsku. Wynik otrzymasz po angielsku.

Zasada: makler nie może pracować dla obu stron

Jeśli to wynajmujący zlecił maklerowi ogłoszenie, makler pracuje dla niego i to on płaci prowizję. Makler może pobrać opłatę od najemcy tylko wtedy, gdy pracuje wyłącznie dla najemcy, np. gdy sam zleciłeś mu szukanie mieszkania.

Uważaj na ukryte opłaty

Zapytaj na piśmie, za co dokładnie jest każda opłata. Wynajmujący może pobrać opłatę tylko wtedy, gdy coś za nią dostajesz, np. tabliczkę z nazwiskiem. Za przygotowanie umowy nie płacisz, a opłata za klucze (sleutelgeld) jest zakazana. Często spotykane nazwy:

koszty administracyjne (administratiekosten)
koszty umowy (contractkosten)
opłata za klucze (sleutelgeld) albo „wpisowe”

Już zapłaciłeś? Tak poprosisz o zwrot

Napisz do maklera e-mail z prośbą o zwrot i powołaj się na art. 7:417 ust. 4 Burgerlijk Wetboek.
Dołącz fakturę, potwierdzenie przelewu i ogłoszenie.
Wyznacz termin, np. 14 dni.
Jeśli makler odmówi, skorzystaj z bezpłatnych informacji prawnych w Juridisch Loket. Zapisuj daty wszystkich kroków.

Pytania i odpowiedzi

Czy makler może pobrać „koszty administracyjne”?

Jeśli makler działa dla wynajmującego, nazwa opłaty nie zmienia zakazu. Liczy się to, dla kogo makler pracuje, a nie jak nazywa opłatę.

Skąd mam wiedzieć, dla kogo pracuje makler?

Jeśli makler wystawił ogłoszenie mieszkania w imieniu wynajmującego albo prowadzi sprawy wynajmującego, pracuje dla niego. Możesz też zapytać o to maklera na piśmie.

Więcej poradników po polsku

Źródła

Informacje sprawdzone 15 września 2026. To informacja ogólna, a nie porada prawna.