Максимальна орендна плата в Нідерландах: як працює система балів

Коротко

Для багатьох помешкань у Нідерландах діє максимальна орендна плата за системою балів (WWS). З 1 січня 2026 року житло до 143 балів може коштувати не більше 932,93 євро на місяць, а житло від 144 до 186 балів може коштувати не більше 1228,07 євро. Лише житло від 187 балів належить до вільного сектору, де граничної ціни за балами немає.

Перевірити договір безкоштовно

Ми перевіряємо договори нідерландською та англійською мовами. Результат буде англійською.

Як працює система балів

Кожне житло отримує певну кількість балів за системою WWS. Від суми балів залежить, чи є для житла максимальна орендна плата і яка саме. З цими межами порівнюйте базову орендну плату (kale huur), без сервісних витрат (servicekosten). Межі з 1 січня 2026 року (вони можуть змінюватися):

До 143 балів: соціальна оренда (sociale huur), максимум 932,93 євро на місяць.
Від 144 до 186 балів: середня оренда (middenhuur), максимум 1228,07 євро на місяць.
187 балів і більше: вільний сектор (vrije sector), граничної ціни за балами немає.

Дві поширені помилки

Ці два твердження часто можна почути, але вони неточні.

«У приватного орендодавця ціна може бути будь-якою.» Не завжди. Максимальна ціна залежить від балів житла. Якщо житло набирає 186 балів або менше, межа діє і тоді, коли його здає приватний орендодавець. Вільна ціна можлива лише від 187 балів.

«Застава може становити від одного до трьох місяців оренди.» Для договорів, підписаних з 1 липня 2023 року, застава не може перевищувати базову орендну плату (kale huur) за два місяці.

Як порахувати бали

Порахуйте бали ще до підписання договору або одразу після переїзду. Для цього є три інструменти:

Huurprijscheck: офіційний інструмент Huurcommissie (комісії з оренди), нідерландською мовою, також є англійська версія.
Наш калькулятор для квартир і будинків: сторінка /rent-points на цьому сайті (англійською).
Наш калькулятор для кімнат: сторінка /room-points (англійською). Для кімнат діє окрема система балів.

Ціна вища за межу? Не пропустіть строк у 6 місяців

Ви можете попросити Huurcommissie перевірити початкову орендну плату. Заява має надійти до Huurcommissie протягом 6 місяців від початку оренди. Це остаточний строк: заяву, яка надійшла навіть на день пізніше, не розглянуть.

Якщо ви переїжджаєте з притулку, перевірте договір і ціну ще до підписання. Не платіть незнайомим людям за «пошук житла». Безкоштовну юридичну інформацію надає Juridisch Loket.

Запитання та відповіді

Орендодавець каже, що в приватному секторі ціна вільна. Це правда?

Не завжди. Якщо житло набирає 186 балів або менше, для нього діє максимальна орендна плата, навіть коли орендодавець приватний. Лише житло від 187 балів належить до вільного сектору.

Договір уже підписано. Чи ще можна перевірити ціну через Huurcommissie?

Так, якщо з початку оренди минуло менше 6 місяців: заява має надійти до Huurcommissie в межах цього строку. Якщо строк минув, запитайте про свою ситуацію в Juridisch Loket.

Чи змінюються ці межі?

Так, межі балів і максимальні ціни можуть змінюватися. Цифри на цій сторінці діють з 1 січня 2026 року.

Інші поради українською

Джерела

Інформацію перевірено 15 вересня 2026 р.. Це загальна інформація, а не юридична консультація.