Перше орендоване житло в Нідерландах: що перевірити перед підписанням

Коротко

Шукаєте житло в Голландії або переїжджаєте з муніципального притулку (opvang) у перше орендоване помешкання? Нідерландське орендне право захищає вас, навіть якщо ви не говорите нідерландською. Перш ніж підписати договір оренди або заплатити, перевірте чотири речі: заставу, або депозит (не більше базової орендної плати за два місяці), комісію (агентство, яке працює на орендодавця, не може брати її з вас), реєстрацію (ви повинні мати змогу зареєструватися за цією адресою) і строк договору.

Перевірити договір безкоштовно

Ми перевіряємо договори нідерландською та англійською мовами. Результат буде англійською.

Чотири речі, які варто перевірити перед підписанням

Ці правила встановлює нідерландський закон, і вони діють навіть тоді, коли договір складено англійською.

Застава (waarborgsom): для договорів, підписаних з 1 липня 2023 року, не більше базової орендної плати (kale huur) за два місяці, без сервісних витрат (servicekosten).
Комісія агентства (bemiddelingskosten): якщо агентство працює на орендодавця, воно не може брати плату з вас.
Реєстрація за адресою (BRP): орендодавець не може пропонувати житло, за адресою якого не можна зареєструватися. Зареєструватися ви все одно зобов’язані.
Строк договору: з 1 липня 2024 року договір оренди за загальним правилом безстроковий. Тимчасовий договір (завжди з датою закінчення, не довше 2 років) дозволений лише в ситуаціях, перелічених у законі, наприклад коли студент тимчасово винаймає житло для навчання в іншому муніципалітеті.

Переїзд із притулку: не платіть наперед

Багато хто переїжджає з муніципального притулку в перше приватне житло. Ніколи не платіть незнайомій людині за те, що вона «знайде вам житло», і перевіряйте кожен договір ще до підписання. Зверніть увагу й на ціну: для багатьох помешкань діє максимальна орендна плата за системою балів.

Найчастіше шахрайство виглядає так: орендодавець нібито перебуває «за кордоном», не може показати житло, просить заставу й першу оплату наперед, а ключі обіцяє надіслати кур’єром. Чесний орендодавець покаже житло особисто або у відеодзвінку наживо, перш ніж ви щось заплатите.

Як працює безкоштовна перевірка договору

Завантажте PDF або фото договору нідерландською чи англійською, або вставте його текст чи повідомлення від орендодавця. Приблизно за хвилину ви побачите пункти, які можуть бути незаконними, кожен із посиланням на відповідну статтю нідерландського закону. Найважливіший пункт ми показуємо безкоштовно.

Повний звіт коштує 8,99 євро з ПДВ. Якщо він виявиться для вас некорисним, ми повернемо гроші протягом 14 днів. Результат буде англійською.

Де отримати безкоштовну допомогу

Juridisch Loket надає безкоштовну юридичну інформацію. Huurcommissie (комісія з оренди) розглядає спори щодо орендної плати та сервісних витрат. У разі шахрайства подайте заяву в поліцію (aangifte) і повідомте Fraudehelpdesk.

Запитання та відповіді

Мені пропонують знайти житло за гроші. Чи варто платити?

Не платіть незнайомим людям за «пошук житла». Якщо агентство працює на орендодавця, воно не може брати з вас комісію. Спершу подивіться житло й перевірте договір, а вже потім платіть.

Скільки коштує перевірка договору?

Перша перевірка безкоштовна: вона показує кількість проблем і найважливішу з них повністю. Повний звіт з усіма пунктами та статтями закону коштує 8,99 євро, і протягом 14 днів ви можете отримати гроші назад.

Чи потрібно знати нідерландську?

Ні. Ви можете завантажити договір нідерландською або англійською. Результат буде англійською, а поради на цьому сайті доступні українською. Нідерландські правила щодо застави, комісії та реєстрації діють незалежно від мови договору.

Інші поради українською

Джерела

Інформацію перевірено 15 вересня 2026 р.. Це загальна інформація, а не юридична консультація.