Застава (waarborgsom) у Нідерландах: максимальна сума і строк повернення

Коротко

Якщо договір підписано 1 липня 2023 року або пізніше, застава (депозит) може становити не більше базової орендної плати за два місяці (kale huur, без сервісних витрат). Після закінчення оренди орендодавець має повернути її протягом 14 днів. Якщо він утримує із застави гроші за пошкодження чи несплачену оренду, у нього є 30 днів, і він мусить письмово повідомити вас про ці витрати.

Перевірити договір безкоштовно

Ми перевіряємо договори нідерландською та англійською мовами. Результат буде англійською.

Скільки може становити застава?

Межа: базова орендна плата (kale huur) за два місяці. Сервісні витрати (servicekosten), наприклад за прибирання спільних приміщень чи інтернет, до цієї суми не входять. Приклад: якщо базова оренда становить 1200 євро, застава може бути не більше 2400 євро, навіть якщо разом із сервісними витратами ви платите 1350 євро на місяць.

Цю межу встановлює стаття 7:261b Цивільного кодексу Нідерландів (Burgerlijk Wetboek) для договорів, підписаних з 1 липня 2023 року. Іноді можна почути, що застава буває від одного до трьох місяців, але для таких договорів максимум становить два місяці. Для договорів, підписаних раніше, за даними уряду Нідерландів, максимум становить базову орендну плату за три місяці.

Коли орендодавець має повернути заставу?

Протягом 14 днів після закінчення оренди. Якщо в житлі є пошкодження або залишилися борги за оренду, сервісні витрати чи плату за енергоефективність (energieprestatievergoeding), орендодавець має 30 днів. Тоді він може утримати ці суми, але мусить письмово повідомити вас про це. Інших витрат утримувати із застави не можна.

Якщо ви не згодні з утриманням, можна подати справу до суду кантону (kantonrechter).

Застава завелика або її не повертають? Що робити

Напишіть орендодавцю електронного листа з посиланням на статтю 7:261b Burgerlijk Wetboek. Збережіть копію.
Додайте договір, підтвердження оплати застави та фото житла в день виїзду.
Безкоштовну юридичну інформацію надає Juridisch Loket.
Ви також можете поскаржитися на орендодавця у свій муніципалітет (gemeente) через meldpunt goed verhuurderschap. Муніципалітет може його оштрафувати.

Перш ніж платити заставу

Платіть банківським переказом, а не готівкою.
Сума застави має бути вказана в договорі.
У перший день сфотографуйте житло і складіть опис його стану.
Не платіть заставу, поки не побачите житло.

Запитання та відповіді

Чи може застава становити три місяці оренди?

Якщо договір підписано 1 липня 2023 року або пізніше, ні. Максимум: базова орендна плата за два місяці. Ви можете письмово попросити орендодавця повернути різницю.

Заставу рахують від оренди разом із сервісними витратами?

Ні. Рахується лише базова орендна плата (kale huur), без сервісних витрат (servicekosten).

Мій договір підписано до липня 2023 року. Що тоді?

Тоді межа у два місяці не діє. Для таких договорів, за даними уряду Нідерландів, максимум становить базову орендну плату за три місяці. Про свою ситуацію ви можете запитати в Juridisch Loket.

Інші поради українською

Джерела

Інформацію перевірено 15 вересня 2026 р.. Це загальна інформація, а не юридична консультація.