Mag een verhuurder borg vragen voor de bezichtiging?

Een echte verhuurder heeft jouw geld niet nodig om je een woning te laten zien. Een verzoek om borg, eerste maand of reserveringskosten voordat je de woning hebt gezien en er iets is getekend, is het duidelijkste signaal dat er is.

De verhuurder zit in het buitenland. Is dat altijd oplichting?

Niet altijd, maar het is een sterk signaal zodra het samengaat met een weigering om live te videobellen, sleutels per post en betaling via onomkeerbare kanalen. Behandel zo'n combinatie als hoog risico tot het tegendeel is aangetoond.

Hoe controleer ik of de foto's van de advertentie echt zijn?

Doe een omgekeerde afbeeldingszoekopdracht om te zien of ze elders eerder zijn gebruikt, en controleer of de gevel op straatniveau overeenkomt met het opgegeven adres. Hergebruikte verkoopfoto's zijn een van de meest voorkomende signalen.

Ik heb al betaald. Wat is de eerste stap?

Bel direct je bank of betaaldienst over terugroepen of betwisten van de overboeking, doe daarna online aangifte bij de politie, en meld de advertentie bij het platform. Bewaar ondertussen alle berichten, schermafdrukken en betaalbewijzen.

Oplichting bij huurwoningen herkennen

Laatst bijgewerkt: 2026-08-11

Hoe herken ik oplichting bij een huurwoning?

De sterkste signalen zijn een verzoek om geld voordat je de woning hebt bezichtigd en er iets is getekend, een verhuurder die in het buitenland zit en niet wil videobellen, sleutels die per post worden beloofd, betaling via onomkeerbare kanalen, een huurprijs ver onder de markt, tijdsdruk, en een gesprek dat van het platform af wordt gehaald.

Woningoplichting werkt in Nederland omdat de woningmarkt werkt zoals hij werkt: er zijn te weinig woningen, mensen reageren binnen minuten, en wie twijfelt is de woning kwijt. Oplichters hoeven daardoor niet bijzonder slim te zijn, ze hoeven alleen aanwezig te zijn op het moment dat iemand geen alternatief meer ziet. De scripts zijn al jaren vrijwel identiek, wat goed nieuws is: wie het patroon eenmaal kent, herkent het meestal binnen twee berichten. Deze pagina beschrijft de signalen die telkens terugkomen, hoe je een advertentie of een verhuurder controleert voordat er geld weggaat, en wat je nog kunt doen als je al hebt betaald.

Kernpunten

Betaling vragen vóór bezichtiging en ondertekening is het duidelijkste signaal van woningoplichting.
Onomkeerbare betaalmethoden zoals crypto, Western Union en contant zijn kenmerkend voor fraude.
Het gesprek van het platform af halen verwijdert zowel het bewijs als de bescherming.

De signalen die telkens terugkeren

Vrijwel elke woningoplichting bevat een deel van dezelfde set. Er wordt om geld gevraagd voordat je de woning hebt gezien en voordat er iets is getekend, vaak onder de noemer borg, eerste maand of reserveringskosten. De verhuurder blijkt in het buitenland te zitten en kan de woning daarom niet laten zien, ook niet via een live videogesprek. De sleutels worden per post of koerier beloofd zodra het geld binnen is. Betaling wordt gevraagd via kanalen die je niet kunt terugdraaien. De prijs ligt merkbaar onder wat vergelijkbare woningen in dezelfde buurt doen. Er is haast, want er zouden veel andere gegadigden zijn. En het gesprek verhuist zo snel mogelijk van het platform naar WhatsApp of e-mail, waar geen spoor en geen bescherming meer is.

Zo controleer je een advertentie voordat je betaalt

Zoek de foto's terug met een omgekeerde afbeeldingszoekopdracht, want hergebruikte beelden uit verkoopadvertenties zijn een van de meest voorkomende signalen. Controleer of het adres bestaat en of de gevel op straatniveau overeenkomt met de foto's. Vraag om een live videogesprek in één opname waarin de verhuurder naar het raam loopt en de straat en het huisnummer laat zien, en vraag om een identiteitsbewijs naast het gezicht in datzelfde gesprek. Controleer de eigenaar in het Kadaster of vraag om de machtiging waaruit blijkt dat je contactpersoon mag verhuren. Vergelijk de prijs met actuele advertenties in dezelfde straat en niet met een stedelijk gemiddelde. En houd één regel absoluut: er gaat geen geld weg voor een bezichtiging en een ondertekend contract.

Wat je doet als je al hebt betaald

Handel snel, want de eerste uren tellen. Neem direct contact op met je bank of betaaldienst en vraag of de overboeking kan worden teruggeroepen of betwist. Doe aangifte bij de politie; dat kan online en het dossiernummer heb je later nodig. Meld de advertentie bij het platform waar je hem vond, zodat hij offline gaat en niet nog iemand raakt. Bewaar alles: berichten, schermafdrukken van het profiel en de advertentie, betaalbewijzen, e-mails en telefoonnummers. Verwacht geen wonderen van de terugvorderingskans, maar melden verbetert die kans wel en het is de enige manier waarop dit soort profielen uit de omloop raakt. Ga daarna pas verder zoeken, en doe dat vanuit tijdelijke huisvesting in plaats van vanuit paniek.

Veelgestelde vragen

Mag een verhuurder borg vragen voor de bezichtiging?: Een echte verhuurder heeft jouw geld niet nodig om je een woning te laten zien. Een verzoek om borg, eerste maand of reserveringskosten voordat je de woning hebt gezien en er iets is getekend, is het duidelijkste signaal dat er is.
De verhuurder zit in het buitenland. Is dat altijd oplichting?: Niet altijd, maar het is een sterk signaal zodra het samengaat met een weigering om live te videobellen, sleutels per post en betaling via onomkeerbare kanalen. Behandel zo'n combinatie als hoog risico tot het tegendeel is aangetoond.
Hoe controleer ik of de foto's van de advertentie echt zijn?: Doe een omgekeerde afbeeldingszoekopdracht om te zien of ze elders eerder zijn gebruikt, en controleer of de gevel op straatniveau overeenkomt met het opgegeven adres. Hergebruikte verkoopfoto's zijn een van de meest voorkomende signalen.
Ik heb al betaald. Wat is de eerste stap?: Bel direct je bank of betaaldienst over terugroepen of betwisten van de overboeking, doe daarna online aangifte bij de politie, en meld de advertentie bij het platform. Bewaar ondertussen alle berichten, schermafdrukken en betaalbewijzen.